Banklån
Det er meget normalt at søge hen mod sin nuværende bank, for at få en uvildig rådgivning omkring boliglån. Banken tager pant i din bolig, som bytte for et udbetalt kreditbeløb. Det er vigtigt at hæfte sig ved den angivne ydelser, som hører med at få udbetalt kreditbeløb af banken. Hvis lånet giver en afdragsfri periode, er det vigtigt at se på hvad de månedlige ydelser bliver, når den afdragsfrie periode ophører.
Eventuel opnået Kursgevinst på banklån?
Man skal være opmærksom på skattepligtige kursgevinster, som sker ved omlægning af lån. Du kan vælge at omlægge dit lån også selvom du stadigvæk har eksisterende afdragsfrihed. Folk der har haft et fastforrentede lån, har oplevet at deres kursgevinst er steget merkant idet renten steg i 2021.
Grunden til at bankerne tilbyder en kursgevinst ved omlægning af lån, skyldes at det er dyrt for bankerne at have fastforrentet obligationslån med en lav rente. Derfor tilbyder de et nedslag i din restgæld i bytte for et lån med en højere ydelse.
Hvis din restgæld lyder på 1.000.000 kr., som har en rente på 3% ville banken f.eks. tilbyde dig at skære 200.000 kr. af din restgæld, for at omlægge dit boliglån til lån med en rente på 6%.
Refinansiering hos banken
Hos banker er det oftere lånet refinansieres, hvilket vil sige en refinansiering af lånets bagvedliggende obligationer. Ejendomskreditselskaber kan ikke refinansiere lånets bagvedliggende obligationer, da de ikke er godkendt til at udstede obligationslån.
Du kan også vælge at refinansiere et lån fra Simpel Kredit til et banklån med en lavere rente. Mange bliver afvist i banken pga. dårlig gæld eller lign. men Simpel Kredit kan hjælpe dig af med dine dårlige gældsposter og så kan du efterfølgende få refinansieret vores lån, til et banklån, som vil have en lavere rente. For at se guiden til hvordan det kan gøres, så kig på nederste afsnit på denne side.
Realkreditlån
Realkreditlån er som regel det billigste boliglån på markedet, altså det lån med den laveste rente. Men der er visse begrænsninger når det kommer til et realkreditlån.
Ønsker man at købe et bolig til 1.000.000 kr. og kommer selv med en udbetaling på 5%, svarende til 50.000 kr. ville man ikke kunne få et realkreditlån.
Realkreditlån kan kun dække op til 80% at boligens købspris, hvorfor mange danskere oplever at blive sendt tilbage til deres bank for at få finansieret den sidste del af boligens værdi. Det er selvfølgelig en smule besværligt, og betyder også at du ender med at betale til to forskellige debitorer, hvilket godt kan skabe en del forvirring.